За детальною інформацією щодо підготовки документів та постановки питань судової експертизи, лабораторного дослідження, незалежної оцінки, можете звернутися до фахівців ЮрЕкс за телефонами: (099) 728-17-59, (067) 326-44-10.

Головне меню

Що треба знати при зверненні до експертної установи

 

нам доверяют суды

нас рекомендують

ТОВ «ЕПКК «ЮРЕКС» внесена до Державного реєстру "Суб"єкти оціночної діяльності" та проводить оцінку майна та нерухомості

Незалежна оцінка нерухомості необхідна для здійснення відчуження майна. Законодавством України  передбачені випадки, коли необхідно обов’язково провести експертну  оцінку.

 Законодавство

Оціночна діяльність в Україні регулюється Законом України №2658-14   Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні у чинній редакції 

Цей Закон визначає правові засади  здійснення  оцінки  майна, майнових  прав  та професійної оціночної діяльності в Україні,  її державного та  громадського  регулювання,  забезпечення  створення системи незалежної оцінки майна з метою захисту законних інтересів держави та інших суб'єктів правовідносин у питаннях оцінки  майна, майнових прав та використання її результатів.

Оцінювачі та суб'єкти оціночної діяльності несуть відповідальність за порушення вимог Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" в порядку, встановленому законами.

У процесі оцінки оцінщик використовує Міжнародні стандарти оцінки, Норми професійної діяльності оцінщика, а також методичні підходи, затверджені нормативними  актами Фонда державного майна.

Хто оцінює нерухомість

Згідно Ст.3 Закону України 2658-14  визначено, що оцінку майна та нерухомості проводять:

  • фізичні особи - суб'єкти підприємницької діяльності, які отримали сертифікат суб'єкта оціночної діяльності;
  • юридичні особи, які здійснюють господарську діяльність, у складі яких працює хоча б один оцінювач
  • органи державної влади та органи місцевого самоврядування, які отримали повноваження на здійснення оціночної діяльності в процесі виконання функцій з управління та розпорядження державним майном та майном, що є у комунальній власності, та у складі яких працюють оцінювачі.

Підприємство  має право  проводити оціночну діяльність, якщо  у штаті працює оцінювач, який має кваліфікаційне свідоцтво.

Дані про оцінювачів внесені  у Державний реєстр оцінювачів. Фонд державного майна України веде Державний реєстр оцінювачів, які отримали кваліфікаційне свідоцтво.

Випадки, коли необхідна оцінка нерухомості:

  • в цілях оподаткування (документи долучаються в нотаріальну справу при реєстрації договору відчуження)
  • для передачі майна, яке знаходиться в заставі по кредиту (документи долучають в кредитну справу);
  • для переоформлення права  власності при даруванні чи спадку (документи надаються нотаріусу)
    • для визначення суми збитку або розміру відшкодування (для суду або  страхової справи).
    • при переоцінки основних фондів для цілей бухгалтерського обліку;
  • при передачі майна під заставу;
  • в інших випадках, встановлених законом коли об’єктом оцінки є державне майно або з  державною часткою чи належить до комунальної власності

У випадках відчуження майна  Висновок вартості об’єкта нерухомості надається нотаріусу для державної реєстрації угоди в цілях оподаткування та визначення розміру державного мита (обкладаються податком у відповідності  ст. 172 Податкового кодексу України):

-          при куплі-продажу;

-          міни;

-          при даруванні;

-          при отриманні спадку;

-          продаж на аукціоні;

           інші випадки  передбачені законом.

Процедура оцінки майна

Оцінка майна – це процес визначення його вартості на дату оцінки за процедурою, встановленою нормативно-правовими актами з оцінки майна, і є результатом практичної діяльності суб’єкта оціночної діяльності.

Оцінка майна проводиться на підставі договору між суб'єктом оціночної діяльності та замовником оцінки або на підставі ухвали суду про призначення відповідної експертизи щодо оцінки майна.

Етапи проведення оцінки :

-          підписання договору на проведення оцінки;
-          ознайомлення та огляд об'єкта оцінки, збір|збирання| і аналіз вихідних даних та іншої інформації для проведення оцінки;
-          ідентифікація об'єкту оцінки і пов'язаних з ним прав;
-          застосування методичних підходів та узагальнення отриманих з їх використанням результатів оцінки з метою визначення ринкової вартості майна;
-          Узгодження результатів оцінки, отриманихіз застосуванням різних методичних підходів;
-          Складання звіту про оцінку майна і висновку|виведення| про Вартість об’єкта оцінки.
Для заключення договору відчуження нерухомості Звіт про вартість майна має бути зареєстрований у Фонді державного майна та містити про це інформацію на сторінках Звіту. 
Як замовити оцінку майна 

Замовниками оцінки майна можуть бути особи, яким зазначене майно належить на законних підставах або у яких майно перебуває на законних підставах, а також ті, які замовляють оцінку майна за дорученням зазначених осіб.

Оцінку майна проводять спеціалісти, які мають Кваліфікаційне свідоцтво оцінювача та включені у Державний реєстр оцінювачів, який веде Фонд державного майна України.

Доступ до ресурсу на сайті ФДМУ вільний, Ви  можете самі переконатися,  що  ТОВ «ЕПКК «Юрекс» включена в перелік http://www.spfu.gov.ua/ru/list/spf-estimate-registers-subjects.html?region=35&legal_entity=%D1%8E%D1%80%D0%B5%D0%BA%D1%81

Прив’язки до  місця розташування оцінювача не передбачено. Ви  можете залучити спеціаліста з любого регіону країни, незалежно від того, де знаходиться об’єкт оцінки.

Для заключення договору необхідно надати наступні документи :

-        Паспорт замовника оцінки ;

-        Документи, які підтверджують право власності;

-        Технічний паспорт.

Вартість оцінки нерухомості

ТОВ «ЕПКК «Юрекс» провела аналіз вартості оцінки нерухомого майна. На  вартість  оцінки  впливають такі чинники як регіон, специфіка  об’єкту, терміни  проведення оцінки та цілі оцінки. 

Таблиця орієнтовної вартості проведення оцінки житлової нерухомості в Україні

№ п/п Місто Вид нерухомого майна
Квартира Приватний будинок з земельною ділянкою
1 Київ 500-700 1500
2 Кропивницький 400 800
3 Житомир 700 1500
4 Одесса 600 1000
5 Миколаїв 700 800-1000
6 Херсон 600 900
7 Чернігів 400 600
8 Полтава 300 600
9 Харків 400 800
10 Дніпро 400 1000
11 Запоріжжя 500 800
12 Кривий Ріг 400 600
13 Львів 500-700 700 - 1500
14 Луцьк 500 600 - 1200
15 Ужгород 500 700-1500
16 Чернівці 600 1000

 

Терміни оцінки майна

У  висновку про  вартість  майна оцінщик вказує дату оцінки  майна, дату завершення складання звіту та термін використання даного Звіту.

Термін дії висновку оцінювача та звіту про оцінку - шість місяців з дати оцінки.

Обмеження для проведення оцінки нерухомості

Результати незалежної оцінки нерухомості, проведеної з порушенням, є недійсною і підлягають обов’язковому скасуванню.
Законодавством введено  обмеження по умовам та обставинам проведення оцінки. 
Згідно  ст. 6, ст.8 Закону України «Про оцінку…» не допускається  проведення оцінки майна у таких випадках:

­  проводити оцінювачу, який має не погашену або не зняту судимість за вчинення злочину або на яку протягом останнього року накладалося адміністративне   стягнення   за   вчинення корупційного правопорушення;

­  якщо майно  належить підприємству, у складі якого працює оцінювач, співробітникам або  самому оцінювачу;

­  якщо майно належить родичам оцінювача;

­  проводити оцінку майна своїх засновників (учасників);

­  оцінювачу  забороняється  використовувати свої повноваження з метою  одержання неправомірної  вигоди, обіцяти таку вигоду іншим особам і приймати пропозиції такої вигоди для себе чи інших осіб.

Рецензування звіту про вартість майна

Неякісною вважається оцінка яка проведена з порушенням принципів, методичних підходів, методів, оціночних процедур та на основі необґрунтованих припущень, що доведено шляхом рецензування.

Згідно Ст.13 Закону замовник може вимагати проведення рецензування звіту про  оцінку майна звернувшись  письмовою заявою.

Рецензування звіту про оцінку майна може виконувати:

оцінювач, який має досвід практичної діяльності з оцінки майна від 2х років,

експертні ради, що спеціально створені з метою контролю за якістю оцінки майна,

оцінювачі, які мають не менш ніж дворічний досвід практичної діяльності з оцінки майна та працюють у Фонді державного майна України, а також в органах державної влади та органах

місцевого самоврядування.

Оцінювачі ТОВ «ЕПКК «ЮРЕКС» мають досвід практичної діяльності з оцінки  майна з 2012р. 

Працюємо з Новою Поштою
Ви можете надіслати нам матеріали кур'єром або Новою поштою
Результат через 1-3 дні
Результати аналізу будуть готові через 1-3 дні, після того як ми отримаємо проби.
Висновок на e-mail
Ми відправимо Вам скан-копію висновку на Ваш e-mail. А оригінал поштою.

Наші Офіси

  • Киев
  • «Київ»
    04053 Україна м.Київ
    провулок Киянівский,3-7, оф.213.
    +38 (099)728-17-59,
    +38 (067) 326-44-10,
    info@yureks.com.ua
    www.kiev.yureks.com.ua

  • Кропивницький
  • «Кропивницький»
    25006, м.Кропивницький, вул.Гоголя,90/61,
    офіс 10
    +38 (0522) 27-44-55
    +38 (066) 012-93-49
    +38 (067) 520-01-19
    kr@yureks.com.ua
    www.kr.yureks.com.ua

  • Запоріжжя
  • «Запоріжжя»
    69001, м.Запоріжжя, вул.Північне шоссе,3,
    офіс 210.
    +38 (067) 326-44-10
    +38 (067) 326-44-09
    +38 (099) 728-17-59
    zp@yureks.com.ua
    www.zp.yureks.com.ua

  • Кривий Ріг
  • «Кривий Ріг»
    50001, м.Кривий Ріг, пр.Миру,28/256
    офіс 10.
    +38 (067) 326-02-01
    +38 (067) 326-02-01
    +38 (067) 326-02-01
    kr@yureks.com.ua
    www.krd.yureks.com.ua